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          北市踢鐵板 「1坪換1坪」都更 僅6件通過 容積獎勵厚利招來暴力「郝想得太簡單」 2011年 05月01日 【張舒婷╱台北報導】為加快都市更新腳步，去年台北市政府推新政策「 一坪 換 一坪 」，但成效不佳，據都更處統計，去年7月底迄今，僅11件申請案、6件通 房屋二胎過。學者建議，政府可鼓勵地主、建商「協議合建」，先講好雙方持有比率，再申請容積獎勵。 都更處統計，近6年北市都更案件核定數，每年少於20件，去年僅14件。 永慶房屋 9個月11件申請 去年五都選舉前，台北市長郝龍斌宣布老舊公寓更新專案，喊出「 一坪 換 一坪 」等口號，只要是北市30年以上、4和5層樓公寓佔基地1/3以上，為完整街廓或2千平方公尺 以上 吳哥窟，一半住戶同意即可申請，最高可達現有容積2倍。 口號雖吸引人，但頻傳爭議。不久前，民間團體痛斥市府「 一坪 換 一坪 」政策導致容積縱放等問題；近來更有黑道覬覦都更利益，以暴力手段威脅都更地區住戶，讓郝市?房屋買賣曭熙ㄖ颽F策蒙上陰影。 都更處高調澄清，每次進行都更案前，都有都市計劃委員會、都市更新及爭議處理審議會、都市設計及土地開發等單位的審核、把關，但民眾顯然不領情，「 一坪 換 一坪 」推出至今已逾9個月，僅11件申請案，核定通 酒店經紀過的只有6件，與郝龍斌預期落差甚大。 高門檻降低意願 官員私下透露：「5年內如果能有10%老舊的4、5樓公寓更新，就已經很不錯了！」台灣房屋研究中心執行長邱太?也認為，「 一坪 換 一坪 」門檻極高，降低民眾和建商意願，通過件數才會如此 小型辦公室低。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰直言：「郝龍斌把都更想得太簡單了！」容積2倍的「好康」一喊出，地主和建商對「財產倍增」的期望更深厚，談判的困難度自然上揚，整合更不易。再者，就實務而論，部分建築坪數連違建面積都計入，某些新屋公設比逾1/3，談容積率必引人反?酒店兼職u。 莊孟翰建議，地主、建商可採「協議合建」，亦即先談定雙方的都更完成後的所有權比率（如地主：建商為6：4），送件後再以此比率申請容積獎勵。 冷門地段被忽視 市民Daniel認為，都更喊好幾年，仍不知道主導者是政府或建商？建商只想挑好地段，冷門地段的都更是否能成功 商務中心，他持懷疑態度。 「 一坪 換 一坪 」實施內容和爭議 ◎時間：去年7月底宣布推出，8月2日 開始受理 ◎申請資格：台北市30年以上的4、5層樓公寓佔基地3分之1以上，基地為完整街廓或達2千平方公尺 以上，且一半住戶同意 ◎獎勵：最高可達現有容積2倍 ◎配套： ˙為鼓勵住戶自組更?票貼s會，每案前期整合、規劃費最高補助520萬元 ˙社區內15戶以上住戶連署，即可委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區內服務 ◎爭議： ˙民間團體批評引發容積縱放的問題 ˙有業者認為，門檻太過嚴苛，導致申請件數少 ˙近來黑道以暴力或縱火等手段，威脅都更地區住戶的事件頻傳 資料來源：《蘋果》採訪整理 婚禮佈置  .