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          Sag mir, wo die Blumen sind.《花兒都到那裡去了》 這是一首反戰歌曲sag mir, wo die Blumen sind.《花兒都到那裡去了》，英文的原名是 Where Have All the Flowers Gone。是一首由美國作曲人彼特任格（Peter Seeger）在五十年代寫的歌。 德文的歌詞是由瑪克斯柯爾培特(Max Col 會場佈置pet)寫的。1962年，瑪蓮娜‧迪特裡茜(Marlene Dietrich )第一次唱了這首歌的德文版本。Sag mir, wo die Blumen sind Sag mir, wo die Blumen sindWo sind sie geblieben?Sag mir, wo die Blum 設計裝潢en sindWas ist geschehn?Sag mir, wo die Blumen sindMadchen pfluckten sie geschwindWann wird man je verstehn?Wann wird man je verstehn? Sag mir, wo die Madchen sindWo sind sie geblieben?Sag mir, wo die Madchen 好房網sindWas ist geschehn?Sag mir, wo die Madchen sindManner nahmen sie geschwindWann wird man je verstehn?Wann wird man je verstehn? Sag mir, wo die Manner sindWo sind sie geblieben?Sag mir, wo die Manner sindWas ist geschehn?Sag 吳哥窟 mir, wo die Manner sindZogen fort, der Krieg beginntWann wird man je verstehn?Wann wird man je verstehn? Sag, wo die Soldaten sindWo sind sie geblieben?Sag, wo die Soldaten sindWas ist geschehn?Sag, wo die Soldaten sindUber Graber weht de 好房網r WindWann wird man je verstehn?Wann wird man je verstehn? Sag mir, wo die Graber sindWo sind sie geblieben?Sag mir, wo die Graber sindWas ist geschehn?Sag mir, wo die Graber sindBlumen wehn im SommerwindWann wird man je verstehn?Wann wird man je verstehn? Sag 澎湖民宿mir, wo die Blumen sindWo sind sie geblieben?Sag mir, wo die Blumen sindWas ist geschehn?Sag mir, wo die Blumen sindMadchen pfluckten sie geschwindWann wird man je verstehn? Wann wird man je verstehn?********************************************告訴我，花兒都到那裡去了它們都?代償b那裡啊告訴我，花兒都到那裡去了到底發生了什麼告訴我，花兒都到那裡去了姑娘們把它們摘走了人們什麼時候才能明白人們什麼時候才能明白 告訴我，姑娘們都到那裡去了她們都在那裡啊告訴我，姑娘們都到那裡去了到底發生了什麼告訴我，姑娘們都到那裡去了男人們把她們娶走了 人們什麼時候才能明白人們什麼時候才能明白 告 會場佈置訴我，男人們都到那裡去了他們都在那裡啊告訴我，男人們都到那裡去了到底發生了什麼告訴我，男人們都到那裡去了上前線去打戰了人們什麼時候才能明白 人們什麼時候才能明白告訴我，士兵們都到那裡去了他們都在那裡啊告訴我，士兵們都到那裡去了到底發生了什麼告訴我，士兵們都到那裡去了墓地上陣陣涼風吹人們什麼時候才能明白人們什麼時候才能明 網路行銷白 告訴我，墓地都到那裡去了它們都在那裡啊告訴我，墓地都到那裡去了到底發生了什麼告訴我，墓地都到那裡去了花兒隨著夏風輕輕搖人們什麼時候才能明白人們什麼時候才能明白 告訴我，花兒都到那裡去了 它們都在那裡啊告訴我，花兒都到那裡去了到底發生了什麼告訴我，花兒都到那裡去了 姑娘們把它們摘走了人們什麼時候才能明白人們什麼時候才能 ARMANI明白  .

          微熱山丘、元樂年輪蛋糕／烘焙業門外漢 靠口碑行銷暴紅 微熱山丘、元樂年輪蛋糕／烘焙業門外漢靠口碑行銷暴紅 ‧Smart智富月刊 2010/08/24 幾乎沒花1毛錢做行銷，單靠口碑，微熱山丘與元樂年輪蛋糕的兩位老闆，就讓自家產品在2年內成為部落客間的排隊美食。 【文／潘佳凌、曾如瑩】 過去1年，台灣多了2家年營收破億元的烘焙業者。和大多數靠拚價格、拚規模的廠商不同，這2家店的老闆對獲利不太在意，卻把商譽看得比天還大。果 帛琉然，光靠口碑，就讓這2家店在短短2年內，迅速暴紅。 這兩位老闆，一位是在南投山上三合院裡做鳳梨酥的許銘仁，一位是在台北辦公區裡賣年輪蛋糕的王傑。他們原本都是烘焙業的「外行人」，幾乎沒花1毛錢做行銷，單靠口碑，就讓自家產品在2年內，成為部落客間的排隊美食，暴紅後加盟合作邀約不斷，兩人都斷然拒絕，堅持深化品質，守護食物本身以及找回自己 辦公室出租生活的原汁原味。 微熱山丘 念舊許銘仁　為鳳梨酥注入家鄉魂 去年初，一家在南投、全部採用台農2號土鳳梨做餡的新品牌「微熱山丘」迅速竄起。想吃它，目前你至少得等上3週才能拿到貨。這個新品牌問世不到18個月，就登上「全台灣最受歡迎鳳梨酥」的寶座，今年鳳梨用量將達到200萬顆、年營收達1.2億元，且早在去年（即公司創立第1年）就達到單月損益兩平。 這些數字背 襯衫後的推手，其實是來自一位科技業的烘焙門外漢，他是前詮鼎科技董事長許銘仁。 時間拉回兩年前，許銘仁打算投資烘焙事業時，為了讓家鄉的鳳梨有新市場，許銘仁結合弟弟的農業專長、加上叔叔的烘焙技術，決定跨向鳳梨酥市場。 垂直整合》從種植不放農藥契約 到鳳梨皮利用都不放過 與許銘仁認識多年的生機生技總經理連佩瑩回憶：「去年他（許銘仁）經常一大箱、一大箱的拿鳳梨酥來，要我拿去分給?房地產B友吃。」藉由大手筆的試吃，以及在科技業的人脈，微熱山丘的知名度迅速在網路上打開。 許銘仁不想做那種賣伴手禮的店，像柑仔店一樣，根本沒有差異化。他無意增加其他烘焙產品，反而是針對鳳梨這項產品往產業的上下游進行整合。往上，他與南投農民簽訂契作合約，保證土鳳梨的收購價格，並要求農民不可使用農藥。 往下，則是打算開發出鳳梨相關的新產品。目前微熱山丘平均每天要用1萬顆鳳梨，光是倒掉鳳梨皮， 酒店工作1天就要載7～8卡車。但這些鳳梨皮與莖其實富含高度經濟價值，許銘仁因此與鳳梨酵素權威嘉年生化公司合組一家新公司，準備利用鳳梨酵素發展新的生技產品。未來任何一顆進到微熱山丘的鳳梨，從果肉、莖到外皮，全都能拿來生產不同產品，提高鳳梨的附加價值。 微熱山丘奇蹟式快速走紅、賺錢，最讓許銘仁興奮的是，賣鳳梨酥竟能讓原本幾乎被農民棄種的台農2號重新活過來，還能養活自己家鄉超過數十個家庭。 元樂年輪蛋糕 王傑砸重 吳哥窟金　只為賣出「幸福感」 現在想吃一口「元樂年輪蛋糕」只有2種方法：一是起個大早，9點到門市排隊搶每日限量供應的蛋糕，不然就是下單等20天後再拿貨。這家創立僅3年半的蛋糕店，因為年輪蛋糕賣到缺貨，2年內元樂營收暴增10倍，現在1個月至少有1,000萬元的業績。 元樂蛋糕董事長王傑說，小時候每次經過自家附近的麵包店，都聞到幸福的香味，後來，他到日本出差，總是看到日本人在百貨公司裡排隊買年輪蛋糕，因此決定要賣這個產品。 丟掉日本配方自己 西服創新，元樂想以日本年輪為雛形，做出獨一無二的蘋果年輪。年輪蛋糕已是所有蛋糕裡最難做的，如果要在年輪的餡中加上新鮮蘋果，更是麻煩。算算從密漬蘋果到烘焙，一共得花3天的時間、經過39道工序。 堅持天然》不用香精成本多10倍 連削蘋果都要SOP 烘焙技術是第一道門檻，第二道門檻則是食材。蘋果心最後要灌上的果泥，一開始師傅建議使用食用色素，王傑聞到刺鼻的化學味馬上拒用。結果，花6個月，決定用不加任何化學原料的法國果泥，問題是這些法國果泥的成本是化學 會場佈置香精的10倍，王傑卻決定，成本再貴都用，因為「台灣產品不upgrade（提升），照傳統做法那樣幹，怎麼會進步？」 不僅食材要用天然貨，王傑還要求所有蛋糕大小形狀要盡量一致，只能選正圓、蒂心必須在正中央，進貨後，連削蘋果都有SOP，皮不能太厚太薄，以免影響形狀。 有效行銷》邀老饕試吃、體會製程 迅速引爆網購排隊熱潮 2008年耶誕節推出蘋果年輪，請美食部落客試吃，因為店小，每次只請8名左右，「沒想到9成以上都說不錯，」王傑回憶，口碑慢慢在網路流傳。經過半年口碑傳?系統傢俱翩A去年5月開始暴紅，網上購買都得等上20天。店紅了，有人建議王傑擴大工廠或者吸收加盟，他卻搖頭，堅持要把產品做到更好。下一步他打算要強化製造流程，希望打造出接近無塵的生產流程。另外，就是將商品注入文化的元素。 從機器，食材，烘焙方法到插畫，一道道門檻建立起來，王傑自豪地說：「現在配方已經不再重要，我敢拿給競爭者，因為就算他做得出蛋糕，也賣不出幸福的感覺！」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          兩岸租稅協議 五大歧見難解 兩岸租稅協議 五大歧見難解 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】  兩岸租稅協議觸礁後已呈膠著狀態，長達半年兩岸未再就全面互免所得稅協議恢復接觸，包括租稅協議欠缺生效法源等五大歧見，導致租稅協議談判已無時間表。 據指出，陸方認為台灣應優先解決兩岸人民關係條例的立法問題，取得包括已經簽署如兩岸海、空運互?關鍵字廣告K所得稅協議等租稅互免法源後，才有重啟談判的急迫性。 兩岸租稅協議在去（98）年12月第四次江陳會時，因為課稅權認定發生爭議，中國打破台商在大陸子公司的股權移轉的財產收益，由台灣握有課稅權的承諾，轉而要求在中國課稅，導致兩岸租稅協議在臨門一腳時意外喊卡。 由於兩岸租稅協?辦公室出租魚竻P在四次江陳會破局後，遲遲未再展開接觸，高層官員坦言「兩岸租稅協議找不到雙方均可接受的替代方案前，簽署協議已經沒有時間表」，言下之意透露租稅協議目前已非兩岸政府優先處理的議題。 高層官員分析，兩岸同時面臨租稅協議簽署的內部壓力，短期內雙方不會就租稅協議談判進行實質接觸。 五大歧 烤肉見主要是：台灣企業對於簽署租稅協議後，雙方課稅資料交換不溯及既往的共識仍有疑慮；股利扣繳率比照香港，上限稅率為5%，仍需磋商確認；台商在大陸投資的子公司股權處分收益，課稅權台灣擁有，但中國認為應在中國課稅；台灣要求台商在第三地投資的收益亦能適用兩岸租稅協議，中方認為有違國際稅約範本規範，仍需磋商。 兩岸?西服H民關係修法賦予兩岸租稅協議生效法源毫無進展，則被雙方列為第五大歧見，也是兩岸租稅協議長達半年不再接觸的主因之一。 兩岸海空運事業互免所得稅協議，已在第二及第三次江陳會中陸續完成簽署，中國大陸並已提供互免稅捐給台灣的海運事業，但因台灣受制兩岸人民關係條例未完成修法，沒有同步提供大陸海空運事業免稅優惠，中國已緊急凍結 面膜台灣空運事業享受免稅的優惠地位。 據指出，大陸不希望兩岸全面性互免所得稅協議重蹈覆轍，要求台灣解決法源問題，否則縱使完成談判亦不具意義。 台商提建言 兩岸租稅協議能緩則緩 【經濟日報╱記者紀麗君／台北報導】  去年底，第四次江陳會談臨時喊卡的兩岸租稅協議，由於郭台銘等七大產業大老反對，依然排不上今年6月第五次江陳會的談?商務中心P桌，對於沒有時間表的兩岸租稅協議，海基會發言人副秘書長馬紹章緩頰說，兩岸租稅協議隨時都可以談，只要協商達成共識，隨時也可以簽署。 對於兩岸租稅協議排不進第五次江陳會談，陸委會發言人劉德勳表示，他詢問財政部的進度，目前雙方財經部門還停留在第四次江陳會談留下的兩個問題，尚未協商出共識。 官方版本的兩個問題，就是第四次江陳會後，行政院長吳敦義的解釋—協議中牽 裝潢涉課稅認定問題，原先已有共識採「居住地」課稅，而台商的居住地就是在台灣；但後來中國一些單位有意見，認為要以來源地課稅，還提香港也和中國簽過，某種約定是在中國課稅。吳揆說：「我們和香港地位不同」，政府還是堅持大原則。 不過，在木台面下，據有關人士透露，技術性問題都不是關鍵，主要是台商反彈力道很強。包括郭台銘等七大產業大老，去年12月主動求見馬英九總統，堅持反對此時簽?21世紀房屋仲介p租稅協議，主要原因是中國稅務紀律還未上軌道，不少台商碰到中國稅務官員惡意查稅。 而且，不只大企業有意見，中小企業也透過工總、商總等工商團體向馬總統遊說。據指出，業界大老的聲音的確影響馬的態度，向財政部指示「能緩則緩」。這就是從去年底到現在近五個月來，財政部表示，雙方財政部門對於課稅認定及主權兩個問題，遲遲未能達成共識的真正內涵。 另外，台灣智庫董事長陳博志也為企業發言表示，中國以各式官方?借貸W義，要求台商強迫繳稅，假若兩岸租稅協議簽署，勢必將台商財產狀況更加透明，中國當局也更容易得知大肥羊是誰，台商將無所遁形。 中小企業協會秘書長王振保補充說，無論是中小企業或大企業，都不喜歡被查稅，但如今已開放陸資來台，雙方若能有更明確規定，對彼此都有好處，所以基本上仍贊成洽簽。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          不適用企併法優惠 不適用企併法優惠 2010-03-04 工商時報 【記者王信人／台北報導】 某一外商公司透過先分割、再合併 酒店兼職方式，要節稅2億元，財政部要求國稅局要依 小型辦公室實質課稅原則課稅；財政部並在昨天發布解釋令，凡是形式上的併 辦公室出租購，不能適用企業併購法的租稅優惠。 　財政部賦稅署副署長李慶華表示，經濟 長灘島部投審會移轉一個個案給財政部，甲公司原本持有乙公司100％的股權，價值只有2億元。 　過沒多久 系統傢俱，甲公司把對乙公司的長期股權投資分割出去，新設丙公司，並轉讓其持有乙公司全數股權給丙公司，售價12億元，換得丙公司 酒店兼職全部發行新股。變成甲持有丙，丙再持有乙的關係。接著，乙公司又和丙公司合併，乙為存續公司，丙消滅，所以又回到甲直接持有乙，和原本投資架構 建築設計相同。 　在財務會計上，乙公司股權的價格由2億增為12億，中間差價10億，屬於商譽，依企業併購法第35條規定，商譽可以分15年攤銷，以稅率20％計算，15年 會場佈置後國庫的稅收損失2億。 　財政部表示，這家企業如果沒有一連串形式上的分割、合併，依現行所得稅法就沒有商譽攤銷的租稅減免，所以業者是為了租稅規劃。因此發布解釋令，此類 ARMANI案件，稽徵機關將依實質課稅原則，並參考企業併購法意旨予以查核調整。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          老舊房屋變鳳凰？四大指標易判別 近來受政府政策鼓勵及重建成功的案例激勵，老舊公寓透過都市更新麻雀變鳳凰，再度成為熱門話題。不過，房仲業者指出，並非所有老舊房屋都具都更潛力，可透過四項指標，避免高價套牢。 　　依據台北市的現行法令規 烤肉食材定，民眾參與都市更新重建可大別為三個階段，第一階段為「更新單元劃定」、第二階段為「事業計畫暨權利變換計畫」、第三階段為「都市更新重建」的執行。 　　但由於都更?買房子蚰悕饈A及的專業領域廣泛，法令操作複雜，一般民眾仍多停留在保守觀望或極度樂觀的兩種矛盾拉鋸中。 　　永慶房屋總經理暨永慶建設總經理葉凌棋表示，民眾所居住的地區若非市政府已考量都市 賣屋計畫或防災等需求而優先劃定，想自行辦理都市更新，便須達到第一階段的門檻。除劃定的更新單元要符合面積超過1,000平方公尺(約300坪)要求，還要合乎14項評估指標中的任3項，才有資格成為都市更新的候選人。 禮服 永慶房屋研展室指出，目前最常被申請案件選用的指標也最容易由民眾自行判斷的有評估指標三(房屋結構與屋齡)、評估指標六(重大建設)、評估指標八(無設置電梯設備及法定停車位)、評估指標九(耐震設計標準)共四項。 　　其中關於屋齡的?21世紀房屋仲介W定有兩項，指標三「房屋結構與屋齡」是最廣為人知的評估標準。只要是建造時間早於 民國78年5月5日 的建築物，都符合指標九的規定。民眾要確定屋齡，可由建物謄本上的「建築完成時間」或「使用執照核准時間」認定。 　　根據現有台北市統計資?seo膆隉A現況建物屋齡超過30年以上區域主要分布在萬華、大同、中正、松山、信義、大安等區，也因此中正、松山、大安三區為自行劃定的熱門區域。 　　另外一個使用的熱門指標是指標六「重大建設」，包括捷運場站出口、高架捷運及快速道路沿線、面積超過1公頃 以上之公?九份民宿憿B行天宮等國際觀光據點、小巨蛋等體育設施。 　　對於高架橋、捷運網路交錯的市中心區，例如中山、大安區，以及外環快速道路緊臨的中正、大同、士林區，均產生充分誘因，其認定標準除已開闢完成者，尚包括「已編列年度預算開闢」的建設。不少投資客即是看好區域建設前景及屋齡將屆， 買屋提早進場進行插旗，只要屋齡年限一到、建設計畫具體成形，投資價值就不可同日而語。 　　葉凌棋認為，都市更新是引導都市發展的政策手段，也是市場機制下的產物，本來就有拉抬房價的功能。政府應考量私部門投資改良對區域房市有多深遠的助益，利用建設和獎勵的方式引導民間投資。 　　葉凌棋並強調，可考慮 長灘島擴大影響範圍，讓更大區域的環境有彈性化的獎勵措施，例如在窳陋區域、跨更新單元用總量管制的方式獎勵優先更新者，讓更多的開發誘因可以下放到社區，活化整個老舊市區，使更多居民受惠。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          上海家居業台商大樓落成 將結合休閒生活 上海家居業台商大樓落成 將結合休閒生 關鍵字行銷a>活 【中央社╱上 西裝海10日電】 上海家居業台商多樣屋大樓今 保濕面膜天落成，向大陸眾展現全新的商業營運模式。 　　上海家居業台 房地產商多樣屋新辦公大樓TAYOHYA Home落成典禮暨慶祝酒會天傍晚在上海舉行。多樣屋董事 室內裝潢長潘淑真說，大樓包含會員旗艦店、培訓孵化基地、商品開發與設計中心DD center，集辦公與休閒於一體 婚禮顧問。 　　多樣屋辦公樓區一樓面積約1000平方公尺 ，陳列5000多個商品。旗艦店旁邊還有多樣屋的DDC（商品研發中心）。 信用貸款　　「國際時尚家居用品展覽會」明天將在上海展覽中心舉行，TAYOHYA多樣屋將展出衛浴系列、居家擺設等，宣導3房2廳的家居生活新概念。 信用貸款【2009/11/10 中央社】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          北京直擊　　特力屋打造概念館 搶攻市都心 北京直擊　　特力屋打造概念館 搶攻市都心 【經濟日報╱特派記者賴錦宏／北京報導】 台資HOLA特力屋於24日進駐北京東直門商圈來福士購物中心四層，成為HOLA特力屋在北京的第六家店，也是在北京的第一家概念 濾桶館。HOLA特力屋中國區總經理顧憶華表示，特力屋將加快展店速度，年底前在大陸設置20家店。 居家大秀 全新體驗購物 2004年進入大陸市場的HOLA特力屋，至今已在上海、北京、深圳 裝潢有18家店，憑藉獨特家居設計理念及對流行時尚風格的把握，品牌知名度迅速提升。 顧憶華表示，這次在北京的東直門店是概念館，也是第三家概念館，前兩家在上海。特力屋一向是替消費者創造物超所?酒店兼職漕禸隻珔q，新概念店採居家空間陳列，以消費者居家需求為主題，將餐廳、客廳等空間所必備的用品、織品及飾品整體呈現，為消費者呈現一種全新的體驗式購物。 過去HOLA特力屋都開在北京市郊，如北五環、東四環、東 商務中心北五環、西四環等，這次進軍市中心的東直門，主要是看中東直門商圈的消費能力，這裡比鄰使館區，是北京重要辦公、購物、餐飲商業中心，輻射眾多高檔辦公樓、高級公寓和住宅。 顧憶華強調，今後將不再把展店重心放在郊區，而是走進百 長灘島貨公司和購物中心。市中心的商業中心消費水平高，消費者會追求全球最前沿的時尚家居流行趨勢、設計理念，HOLA特力屋將可滿足這些消費群的期待。 產品區隔 主打自有品牌 顧憶華表示，今、明兩年，北京的百貨公司、購物中心會面臨新的挑戰，也就是購物中心 土地買賣太多、競爭激烈，於是會自行作產品區隔。設計理念強、高品質的居家時尚，就能脫穎而出。HOLA特力屋明年將全力走進百貨公司、購物中心，並開設自己品牌的小型店。 與東直門店開業同時，自有品牌「HOLA HOME」、「Live for Nature綠色部落」也面世。從今年秋冬開始，特力屋全 裝潢力推出自己品牌，包括雅緻、現代和自然三系列產品，顏色以安地斯山和摩洛哥的原住民元素為題材，作為今年秋冬的新品特色。 顧憶華表示，下周中環店開幕，年底前還有一家上海分店、一家蘇州分店開幕，總數將增加到20家。明年特力屋將加快展店的速度，以北京、上海、深圳這三大城市為中心 系統傢俱，進駐百貨公司和人潮集中的購物中心，並在市區尋找適當地點，開設只有400平方公尺 大的自我品牌專門店。 加速展店  先扎根京滬深 對於成都、重慶等西部市場，HOLA特力屋是否也將進駐，顧憶華表示，暫時沒有考慮，先顧好這京、滬、深三大中心城市市場。等到品牌更為穩固後，店數增加，再探索華中和西部的市場?買屋網C 她說，目前特力屋已有百萬會員，是一個很龐大的消費群體，這些具有高尚品味和購買力的消費群，將是特力屋進一步擴展市場的基礎，特力屋也將加強和會員間的互動。 【2009/09/27 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          台銀.土銀.合庫 第二棟房貸超嚴／管制區 第二棟房貸利率加碼 台銀.土銀.合庫 第二棟房貸 超嚴 成數最高6成5 利率最低2% 即日起實施 配合中央銀行打房政策，台銀、土銀、合庫等3家公營行庫昨同步發文，通令各分行即日起，針對第2棟房屋實施「緊縮貸款拉高利率」，貸款成數降至6成5，利率超過2%，比央行要求更嚴格。目前一般房貸利率約1.5%，可貸成數8成。 行庫主管表示，央行近期雖然沒有再對抑制房市過熱發出公文要求各銀行遵守，不過日前對各銀行展開道德勸說，暗示房貸利率低於2%對市場發展不太好，限令各銀行本月中旬前交出對管制?九份民宿洃漫迠U戶放款策略調整方案，昨日台銀、土銀、合庫等龍頭銀行率先行動。 投資客取消寬限期 據了解，各行庫主管因對管制區內投資客房貸放款利率2%以上的解讀不同，因此緊縮策略並不一致，台銀原要求台北市與板橋市等10個台北縣縣轄市的第2戶房貸，前6個月利率最低1.7%起，整體利率則維持2%、放款成數7成，但昨日進一步從嚴處理，要求3階段房貸利率都須在2%以上。 台銀副總楊豊彥表示，目前管制區內貸款成數僅鑑價6成5，修正後，投資客取消寬 烤肉限期。合庫則表示，修正策略與台銀一致，也是即日起同步辦理。 土銀則針對3段式房貸利率整體調幅提出差異化策略，原要求房貸放款第1段前6個月利率1.51%起，但7至12個月、第2年起的後2段利率仍持續拉高，調整後累計20年加權平均利率超過1.98%。 但土銀副總吳福榮表示，即日起各銀行對特定地區投資客放款成數已調降至6成5，即使是最好的客戶，前6個月第1段1.76%起，累計20年加權平均利率逾2%。 吳福榮指出，過去對管制區內的房貸利率政策沒有統一標準，不過日前 房屋買賣央行希望各銀行區域性放款時的利率不低於1.5~2%，部分銀行會依民眾存款往來、帳戶整理需求調整，部分銀行放款利率因此最低僅1.5%。 市場資金調度緊縮 不過這波行文調整後，土銀首段房貸利率加碼0.25個百分點，放款趨嚴。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，6月底央行升息、要求各銀行對台北縣市第2棟房貸投資客進行全面性打房的策略影響很大，公營行庫近期進一步推動緊縮策略，帶頭示範的效果較大。 蘇啟榮指出，一旦政策擴散到各銀行，市場資金調度將繼續緊縮，對房市 澎湖民宿應會加深影響，只是某種程度上會影響到換屋族權益，讓先買後賣的自住客也受到波及，房市恐出現買氣觀望潮，這波銀行緊縮資金只是單純的整理，衝擊沒有那麼大。 3公銀對央行管制區內房貸 調整策略 ★台銀： ◎調整後 ˙3段式各段利率不低於2% ˙貸款成數6成5 ◎調整前 ˙前6個月利率最低1.7%起，整體利率維持2% ˙貸款成數7成 ★土銀： ◎調整後 ˙前6個月各項利率加碼0.25個百分點，第1段1.76%起，20年加權平均利率逾2% ˙貸款成數6成5 ◎調整前 ˙第1段前6個月利率1 婚禮顧問.51%起，20年加權平均利率逾1.98% ˙貸款成數7成 ★合庫： ◎調整後 ˙3段式各段段利率不低於2% ˙貸款成數6成5 ◎調整前 ˙前6個月最低利率1.5%起，整體利率維持2% ˙貸款成數7成 註1：以管制區區內第2棟房貸、投資客為主要限制對象 註2：管制區包括北市及北縣10個縣轄市（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止） 資料來源：各銀行 央行與銀行 管控房市大事記 ◎2009.10.28：提三不政策打房：不貸投資客，不殺利率，貸款不只看擔保品 ◎2010.4.21：建商有炒作嫌疑 買房子，各銀行緊縮空地放款，放款後1年內須開工，否則收回融資 ◎2010.6.8：邀行庫開會，要求土建融及房貸利率不得低於1.5% ◎2010.6.24：祭出針對性審慎措施：管制區內申辦第2棟房貸者成數上限7成無寬限期，並不得用信貸等方式補足貸款 ◎2010.7.2：總裁彭淮南寫信給所有金融機構董座，要求嚴審投機客用人頭戶借款炒房 ◎2010.7.8：與7家民營個、法金主管談話，要求房貸不得以企業周轉金名義躲避主管機關查緝 ◎2010.9.2：2度找行庫主管對話，建議管制區內土地及建築融資成數分別降到7成及6成以下 ◎2010.9.9：要求銀行調整對投資客放款內容：台 酒店打工銀、土銀、合庫將管制區內投資客房貸利率升至2%以上，房貸成數調降至6成5 蘋果日報 2010年09月10日 ————————————————————– 北市縣管制區 第二棟房貸利率加碼 中央銀行加深打房力道，國內房貸龍頭土地銀行及台灣銀行昨天正式發文，規定即日起承做同一人在台北市和台北縣「管制區」內的第二棟房貸，「利率一律加碼0.25個百分點」。 在貸款成數方面，土銀、台銀規定，承做同一人「管制區」內第二棟房貸，最高貸款成數往下再降0.5成；即自央行原本規定最高成數7成，進一步往下降至6.5成，甚至6成。 所謂「管制 賣房子區」，是指：台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）。 房貸第二大銀行合作金庫銀行，預料近日內亦將發文從嚴規範管制區第二棟房貸利率及成數。一般認為，該行可望將最低利率拉到2%以上成數則降至6.5成。 央行6月下旬鎖定台北市及台北縣10縣轄市，祭出針對性措施，規定同一人在管制區內購置第二棟房屋者，最高貸款成數7成，且無寬限期等針對性措施後。 由於大台北地區的房價仍繼續攀升，最近中央銀行根據各銀行呈報的「雙周報」資料，決定加強打房力道。 據悉，央行新一波措施，除緊釘各銀 辦公室出租行房貸成數外，央行也「希望」、並「暗示」各銀行，應適度反應「資金成本」，即投資客的最低貸款利率不得低於2%。 除一般房貸外，土銀還開始從建商的土地和建築融資下手，採取更嚴格的「風險控管」措施。據悉，該行已將地點較不好的建案，土地融資自原來的7成，降至5成或5成以下。 在建築融資方面，土銀稱，凡是銷售率不到40%的建案，該行將不撥工程款，希望藉此授信風險，亦避免建商銀行低利率資金，助長房價繼續飆漲。 【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】2010/09/10 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .

          【都更惡法，強拆違憲，環境破壞全民承擔!】法律、學界聯合聲援士林王家 記者會新聞稿 時間：2012/3/26 10:am-10: 30a m 地點：文林苑都更案，王家廣場前 (捷運士林站一號出口直走，郭元益大樓後) 新聞連絡人：陳虹穎0911713482 郭冠均09223 新成屋09333 自 三月十九日 起，郝龍斌市長以「隨時可強拆」、「誓言強拆」等重話威脅下的士林王家，已邁入強拆恐懼生活第八日，從中央政府到地方政府卻仍對此爭議都更案件毫無回應 節能燈具。 今(26)日，十數名學者、法界人士以及各個社運團體共同強烈要求內政部於一週之內應要求北市府停止拆遷作業，緊急召開文林苑各方住戶協調會。釐清雙方住戶變更事業計畫、尊重雙方居住意願之爭點 澎湖民宿。不讓都更惡法在未修法之情況下，讓王家兩戶十餘口人，無辜淪為替建商背負預售屋交屋責任的犧牲者 東吳大學石計生教授表示：「士林王家的都更案是有指標性的重要事件，它不只是個案，而是整個台灣在都市更新裡面眾多的?花蓮民宿`案例之一。若連合法產權的王家都能被強制拆除，整個臺北市「強制拆除」的骨牌效應將很難擋住，臺北大稻埕、艋舺…等等日治時期具有歷史意義的建築，都將面臨同樣的命運，例如歸綏街的文萌樓的都更案，它是日治時期的建築，雖然已被列為古蹟，但 烤肉食材周邊一整個未被指定古蹟的歷史街區卻極可能因都市更新而面臨強制拆除的危機。」 淡江建築系教授黃瑞茂亦表示，士林王家的強制拆除威脅，其對應的環境問題不只是都市更新對古蹟保存運動的重創，還有超高額容積獎勵濫發造成的環境破壞、都市計畫之機能蕩然無存； 會場佈置以王家作為例子，文林苑都更案周邊計畫道路目前僅2.5米 ，竟然要在尚未開闢的狀態之下，蓋起遠超過環境負荷的15層高樓，這不僅顯著的公共安全問題，同時也暴露出現行都市更新案缺乏「現勘」、且毫無節制使用容積作為建商糖果的下場；強拆王家首例一開，將使得容積獎勵更為失控。 宜蘭民宿台灣都市更新受害者聯盟強烈聲明：「苗栗大埔怪手搗毀農田殷鑑在前，我們不希望在都更惡法未獲修訂之前，一個問題都更案必須冤枉地以強拆條款、政府協助建商代拆合法人民家屋這樣的愚行，為往後百年台灣的民主史、空間治理史上，留下不可抹滅的汙點。 過去一周以來，縱使聲援王家的外援團體向郝市長遞?售屋網瘜秧＆捋P連署書，郝市長僅表示他「看到了、了解了，但仍不辨強拆決心」。令我們無比納悶，究竟我們的政府是被什麼蒙蔽了專業良知？非得強拆人民家屋、進貢財團建商口袋？我們強烈要求郝龍斌市長正視三贏方案、傾聽專業學者說法，切莫製造無謂犧牲者，臺北市政府不要成為建商打手！」 出席聲援學者： 劉欣蓉 裝潢 淡江建築 徐世榮 政大地政 黃瑞茂 淡江建築 詹順貴 環境法律人協會律師 曾旭正 建築改革社長 康旻杰 台大城鄉所 廖本全 台北大學不動產城鄉環境 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          北市踢鐵板 「1坪換1坪」都更 僅6件通過 容積獎勵厚利招來暴力「郝想得太簡單」 2011年 05月01日 【張舒婷╱台北報導】為加快都市更新腳步，去年台北市政府推新政策「 一坪 換 一坪 」，但成效不佳，據都更處統計，去年7月底迄今，僅11件申請案、6件通 房屋二胎過。學者建議，政府可鼓勵地主、建商「協議合建」，先講好雙方持有比率，再申請容積獎勵。 都更處統計，近6年北市都更案件核定數，每年少於20件，去年僅14件。 永慶房屋 9個月11件申請 去年五都選舉前，台北市長郝龍斌宣布老舊公寓更新專案，喊出「 一坪 換 一坪 」等口號，只要是北市30年以上、4和5層樓公寓佔基地1/3以上，為完整街廓或2千平方公尺 以上 吳哥窟，一半住戶同意即可申請，最高可達現有容積2倍。 口號雖吸引人，但頻傳爭議。不久前，民間團體痛斥市府「 一坪 換 一坪 」政策導致容積縱放等問題；近來更有黑道覬覦都更利益，以暴力手段威脅都更地區住戶，讓郝市?房屋買賣曭熙ㄖ颽F策蒙上陰影。 都更處高調澄清，每次進行都更案前，都有都市計劃委員會、都市更新及爭議處理審議會、都市設計及土地開發等單位的審核、把關，但民眾顯然不領情，「 一坪 換 一坪 」推出至今已逾9個月，僅11件申請案，核定通 酒店經紀過的只有6件，與郝龍斌預期落差甚大。 高門檻降低意願 官員私下透露：「5年內如果能有10%老舊的4、5樓公寓更新，就已經很不錯了！」台灣房屋研究中心執行長邱太?也認為，「 一坪 換 一坪 」門檻極高，降低民眾和建商意願，通過件數才會如此 小型辦公室低。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰直言：「郝龍斌把都更想得太簡單了！」容積2倍的「好康」一喊出，地主和建商對「財產倍增」的期望更深厚，談判的困難度自然上揚，整合更不易。再者，就實務而論，部分建築坪數連違建面積都計入，某些新屋公設比逾1/3，談容積率必引人反?酒店兼職u。 莊孟翰建議，地主、建商可採「協議合建」，亦即先談定雙方的都更完成後的所有權比率（如地主：建商為6：4），送件後再以此比率申請容積獎勵。 冷門地段被忽視 市民Daniel認為，都更喊好幾年，仍不知道主導者是政府或建商？建商只想挑好地段，冷門地段的都更是否能成功 商務中心，他持懷疑態度。 「 一坪 換 一坪 」實施內容和爭議 ◎時間：去年7月底宣布推出，8月2日 開始受理 ◎申請資格：台北市30年以上的4、5層樓公寓佔基地3分之1以上，基地為完整街廓或達2千平方公尺 以上，且一半住戶同意 ◎獎勵：最高可達現有容積2倍 ◎配套： ˙為鼓勵住戶自組更?票貼s會，每案前期整合、規劃費最高補助520萬元 ˙社區內15戶以上住戶連署，即可委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區內服務 ◎爭議： ˙民間團體批評引發容積縱放的問題 ˙有業者認為，門檻太過嚴苛，導致申請件數少 ˙近來黑道以暴力或縱火等手段，威脅都更地區住戶的事件頻傳 資料來源：《蘋果》採訪整理 婚禮佈置  .