台銀.土銀.合庫 第二棟房貸超嚴/管制區 第二棟房貸利率加碼 台銀.土銀.合庫 第二棟房貸 超嚴 成數最高6成5 利率最低2% 即日起實施 配合中央銀行打房政策,台銀、土銀、合庫等3家公營行庫昨同步發文,通令各分行即日起,針對第2棟房屋實施「緊縮貸款拉高利率」,貸款成數降至6成5,利率超過2%,比央行要求更嚴格。目前一般房貸利率約1.5%,可貸成數8成。 行庫主管表示,央行近期雖然沒有再對抑制房市過熱發出公文要求各銀行遵守,不過日前對各銀行展開道德勸說,暗示房貸利率低於2%對市場發展不太好,限令各銀行本月中旬前交出對管制?九份民宿洃漫迠U戶放款策略調整方案,昨日台銀、土銀、合庫等龍頭銀行率先行動。 投資客取消寬限期 據了解,各行庫主管因對管制區內投資客房貸放款利率2%以上的解讀不同,因此緊縮策略並不一致,台銀原要求台北市與板橋市等10個台北縣縣轄市的第2戶房貸,前6個月利率最低1.7%起,整體利率則維持2%、放款成數7成,但昨日進一步從嚴處理,要求3階段房貸利率都須在2%以上。 台銀副總楊豊彥表示,目前管制區內貸款成數僅鑑價6成5,修正後,投資客取消寬 烤肉限期。合庫則表示,修正策略與台銀一致,也是即日起同步辦理。 土銀則針對3段式房貸利率整體調幅提出差異化策略,原要求房貸放款第1段前6個月利率1.51%起,但7至12個月、第2年起的後2段利率仍持續拉高,調整後累計20年加權平均利率超過1.98%。 但土銀副總吳福榮表示,即日起各銀行對特定地區投資客放款成數已調降至6成5,即使是最好的客戶,前6個月第1段1.76%起,累計20年加權平均利率逾2%。 吳福榮指出,過去對管制區內的房貸利率政策沒有統一標準,不過日前 房屋買賣央行希望各銀行區域性放款時的利率不低於1.5~2%,部分銀行會依民眾存款往來、帳戶整理需求調整,部分銀行放款利率因此最低僅1.5%。 市場資金調度緊縮 不過這波行文調整後,土銀首段房貸利率加碼0.25個百分點,放款趨嚴。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,6月底央行升息、要求各銀行對台北縣市第2棟房貸投資客進行全面性打房的策略影響很大,公營行庫近期進一步推動緊縮策略,帶頭示範的效果較大。 蘇啟榮指出,一旦政策擴散到各銀行,市場資金調度將繼續緊縮,對房市 澎湖民宿應會加深影響,只是某種程度上會影響到換屋族權益,讓先買後賣的自住客也受到波及,房市恐出現買氣觀望潮,這波銀行緊縮資金只是單純的整理,衝擊沒有那麼大。 3公銀對央行管制區內房貸 調整策略 ★台銀: ◎調整後 ˙3段式各段利率不低於2% ˙貸款成數6成5 ◎調整前 ˙前6個月利率最低1.7%起,整體利率維持2% ˙貸款成數7成 ★土銀: ◎調整後 ˙前6個月各項利率加碼0.25個百分點,第1段1.76%起,20年加權平均利率逾2% ˙貸款成數6成5 ◎調整前 ˙第1段前6個月利率1 婚禮顧問.51%起,20年加權平均利率逾1.98% ˙貸款成數7成 ★合庫: ◎調整後 ˙3段式各段段利率不低於2% ˙貸款成數6成5 ◎調整前 ˙前6個月最低利率1.5%起,整體利率維持2% ˙貸款成數7成 註1:以管制區區內第2棟房貸、投資客為主要限制對象 註2:管制區包括北市及北縣10個縣轄市(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止) 資料來源:各銀行 央行與銀行 管控房市大事記 ◎2009.10.28:提三不政策打房:不貸投資客,不殺利率,貸款不只看擔保品 ◎2010.4.21:建商有炒作嫌疑 買房子,各銀行緊縮空地放款,放款後1年內須開工,否則收回融資 ◎2010.6.8:邀行庫開會,要求土建融及房貸利率不得低於1.5% ◎2010.6.24:祭出針對性審慎措施:管制區內申辦第2棟房貸者成數上限7成無寬限期,並不得用信貸等方式補足貸款 ◎2010.7.2:總裁彭淮南寫信給所有金融機構董座,要求嚴審投機客用人頭戶借款炒房 ◎2010.7.8:與7家民營個、法金主管談話,要求房貸不得以企業周轉金名義躲避主管機關查緝 ◎2010.9.2:2度找行庫主管對話,建議管制區內土地及建築融資成數分別降到7成及6成以下 ◎2010.9.9:要求銀行調整對投資客放款內容:台 酒店打工銀、土銀、合庫將管制區內投資客房貸利率升至2%以上,房貸成數調降至6成5 蘋果日報 2010年09月10日 ————————————————————– 北市縣管制區 第二棟房貸利率加碼 中央銀行加深打房力道,國內房貸龍頭土地銀行及台灣銀行昨天正式發文,規定即日起承做同一人在台北市和台北縣「管制區」內的第二棟房貸,「利率一律加碼0.25個百分點」。 在貸款成數方面,土銀、台銀規定,承做同一人「管制區」內第二棟房貸,最高貸款成數往下再降0.5成;即自央行原本規定最高成數7成,進一步往下降至6.5成,甚至6成。 所謂「管制 賣房子區」,是指:台北市及台北縣10個縣轄市(板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市)。 房貸第二大銀行合作金庫銀行,預料近日內亦將發文從嚴規範管制區第二棟房貸利率及成數。一般認為,該行可望將最低利率拉到2%以上成數則降至6.5成。 央行6月下旬鎖定台北市及台北縣10縣轄市,祭出針對性措施,規定同一人在管制區內購置第二棟房屋者,最高貸款成數7成,且無寬限期等針對性措施後。 由於大台北地區的房價仍繼續攀升,最近中央銀行根據各銀行呈報的「雙周報」資料,決定加強打房力道。 據悉,央行新一波措施,除緊釘各銀 辦公室出租行房貸成數外,央行也「希望」、並「暗示」各銀行,應適度反應「資金成本」,即投資客的最低貸款利率不得低於2%。 除一般房貸外,土銀還開始從建商的土地和建築融資下手,採取更嚴格的「風險控管」措施。據悉,該行已將地點較不好的建案,土地融資自原來的7成,降至5成或5成以下。 在建築融資方面,土銀稱,凡是銷售率不到40%的建案,該行將不撥工程款,希望藉此授信風險,亦避免建商銀行低利率資金,助長房價繼續飆漲。 【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】2010/09/10 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .
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