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          2011網路預約看屋 首購族成市場主力 ■　奢侈稅打房效應 首購看屋最高六成六 　　「奢侈稅打了投資客，卻讓首購族信心恢復！」網路地產王總經理鄭錕誠表示，從數據上 租屋來看，投資客擔心繼續投入資金，會被套牢在房市，年初開始就開始紛紛打退堂鼓，市場價格受到影 九份民宿響，跌聲此起彼落，一月開始，已經有五成首購族感受氣氛，開始到網路地產王的網站預約看屋。 　　從三月份開始 酒店兼職，有超過66%的網友，因為觀望了兩個月，認為機不可失，看屋動作更是積極，根據網路地產王的統計，下半年首購族的平均預約看屋比例 買屋，都超過五成以上，年關接近的11月，更出現了整年度的新高點，首購族佔了網路預約看屋的六成八以上，鄭錕誠分析，從這個趨勢看來，這一波奢侈稅打房，雖 租屋網然重擊了房市，對多數的首購族來說，卻營造了一個價格友善的購屋空前好時機！ ■　投資客無處著力 寧可選擇以靜制動 　　首購族抬頭，成為房市撐場主力，相對來說， seo手握資金的投資客，此時，卻少了出手的機會，從網路地產王的統計數據來看，一月還有11%的人，是以投資置產為目的，到網路地產王網站預約看屋，但是到了三月，數字開始一路直直落，只剩?信用卡代償U0.83%的網友，是為了投資來預約看屋，六月、十月更是慘澹，幾乎完全沒有人為了投資看屋。　　「奢侈稅的效應，的確是2012房市的最大變數！」鄭錕誠分析，過去幾年，投資客靠著精準的眼光，很多人都趁機大 找房子撈一筆，荷包賺的滿滿滿，但政府打房最動作一波波，這些投資客咎算眼光再好，也抵擋不住這一波打房政策；此外，景氣不佳，也是關鍵因素，一月份還有一成五的購屋族，為了轉換工作來預約看屋，但受到歐債等經濟因素影響，二月?有巢氏房屋}始，只剩2.11%，可見景氣不佳，大家連工作都選擇一動不如一靜，等待景氣回春再說。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          北市房價買方喊價 一砍就是3成 大安、中正、信義殺很大 受到政策衝擊，2011年在短期間內從賣方市場轉向買方市場，其中又以台北市最為明顯，房仲業者統計近兩周賣?面膜頞}價、買方出價後發現，買方殺價大膽，平均出價與開價達33.79%，傳統高價區大安、中正?酒肉朋友B信義三區的買方首次出價殺最大，大安區甚至幅度將近4成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年奢?租屋網袢|上路，買方大膽出價試水溫明顯，特別是高價區因為總價高，殺價幅度又更大，對於買賣方來說，磨合可能還需要相當長的一段 酒店經紀時間。買方殺很大 屋主懶得理 徐佳馨指出，對於想要錢進台北市的購屋人來說，大安、中正、信義三區因為其生活機能便利，又易漲難跌，是最受青睞 591的區域，但價格也是高不可攀，不少買方試圖大膽出價撿便宜，可是屋主卻不一定買帳，其中信義區達36.8%，中正區達35.11%，買賣兩造最難媒合，加上高總價影響，首?21世紀房屋仲介坅禷i入，未來量縮幅度將更明顯。 徐佳馨認為，大安區產品選擇多，也有不少投資人，對前景相對保守下，未來讓價意願可能較其他兩區高，也讓買賣衰退幅度明顯較小。相較之下，中正?房地產浀酗ㄓ眲O中產退休族買盤，資金壓力較小，姿態也比較高。低價區域有優勢 賣方讓價量就開 另一個有意思的發現是，相較於高價區，均價較低的文山、萬華，買方反而殺價客氣，兩區均不到30%，徐佳馨推論，由?小額信貸騥R方認知區域價格低，賣方出價相對實在，也讓買氣能夠順利打開。 顯見買方並非不存在，而是對價格接受度降低，這也再次證明了預算較為有限的自住客才是現階段市場主流，徐佳馨也認為，2012年若無重大事件發生，將仍是買 土地買賣方的天下，對急於求售的賣方來說，姿態放軟才能早日落袋為安，避免未來橫生變數。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

          捷運新莊線測試中 房價漲幅恐不如預期 金融海嘯後，受到景氣回升、重劃區熱賣與捷運新莊線等題材帶動下，三重與新莊地區平均房價增加約5成，不過短期房價上漲快速 裝潢，加上奢侈稅打擊短期投資買氣，房仲業者也發現，上述兩區竟出現降溫跡象，估計未來捷運 術後面膜通車，將扮演支撐區域房市的關鍵。新莊線通車後 將啟動大台北半小時生活圈 據估計，新莊線通車後，由輔大 關鍵字廣告站至民權西路僅約需17分鐘，至忠孝新生站僅約需24分鐘，且未來可在頭前庄站、三重站分別和與建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘?開幕活動A與四通八達的捷運路網連通，土地、房價增值等利多可期。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運新莊線通車後，新莊地區也成為半小時通勤?建築設計撉瑤d圍內，不僅大眾運輸機能加分，也能提升區域居民的生活品質。買方觀望 短期內新莊房價上漲不易 信義房屋新莊捷運店店長楊尚展則表示，2010年，新莊地區房價漲 關鍵字排名勢又快又猛，以中正路新莊站旁的中古大樓為例，去年第2季單價每坪約24至26萬元，現在都站穩每坪30萬元以上。未來捷運通車後，對於捷運站周邊的房價將形成有力支撐，不過短期內明顯上 裝潢漲不易，尤其奢侈稅後，買方明顯缺乏追價動能，目前能成交的個案，都是要條件不錯，且價格合理的物件。 另外，根據信義房屋網路事業部第3季調查發現，捷運新莊線的新北市段，網路點閱頻率是三重優於新 西裝莊，距離北市近、生活機能成熟的區塊，最受到網友歡迎，而前5名的點閱熱門站點分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站。 蘇啟榮分析，過去兩年，三重與新莊地區已經預先反應捷運通車題材，是否有通車行情 代償還得觀察，不過捷運線一旦開通後，對於三重與上下新莊的居民來說，都會是一大福音。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          我們是厝邊、鄰居、樓上樓下的住戶，大樓改建須要互相鼓勵。~ 憶當年；海砂屋非你我所願，都更改建不會重演爛戲 ! 夏漢談巴哈：在神性與人性求平衡 作者： 邱祖胤╱香港報導 | 中時電子報 – 2012年1月4日 上午5:30 中國時報【邱祖胤╱香港報導】 巴哈的音樂被許多演奏家視為聖經，享譽全球的美國小提琴家夏漢（Gil Shaham）一月六日將來台舉行獨奏會，挑 小型辦公室戰巴哈無伴奏小提琴這套曲子中的第二號、第三號組曲及第三號奏鳴曲。夏漢談起巴哈的態度就像個科學家談他的各種實驗：「巴哈的很多音樂都是在神性與人性之間求得平衡，有些人發現當中有很多關於宗教的訊息，有些人則堅持他的音樂是非常世俗性的，我自己沒有一定的答案。」 他受訪的時候以抱著吉他 房屋買賣似的姿態抱著小提琴，以撥奏「彈」出巴哈無伴奏組曲旋律，此時他捨棄提琴技巧，單純表現巴哈在音樂中「說話的口氣」，表情就像個快樂的孩子一樣享受。目前正在香港演出的夏漢說：「巴哈的音樂充滿啟發性，永遠帶給我新的想法。」 夏漢十歲就登台演出，十八歲因為代替小提琴大師帕爾曼演出協奏曲一炮而紅，卅歲以前 酒店工作已錄製超過十六首小提琴協奏曲，二○○八年獲美國古典樂界最高榮譽艾佛瑞費雪獎。去年他更獲得古典音樂權威雜誌《Musical American》年度器樂家獎的肯定。夏漢的琴音清亮甜美，樂句充滿自信，時而展現威風凜凜的氣勢，對抒情樂段又能兼顧細膩表情，深得廣大樂迷的喜愛。---------------------------------------------------------------- 裝潢------------------------------------------- 我們是厝邊、鄰居、樓上樓下的住戶，大樓改建須要互相鼓勵。 ~ 憶當年；海砂屋非你我所願，都更改建不會重演爛戲 ! 藍、綠的政黨形態，在兩黨政治體制下，每次選舉都會有激情演出，因為旗幟分明，理念相左，選民壁壘分明，以至於平日公共場合、聚會時，大家都盡可能避談 信用卡代償政治立場，以免破壞氣氛。選賢與能是個理想，值得推崇，關鍵在選民的民主素養，而代議制下，選民只能忍耐至下次選舉再作抉擇，汰舊換新，只怕是劣幣驅逐良幣，無從抉擇。 大樓管理委員會的改選不須導入~政治意識、製造敵對；我們是厝邊、鄰居、樓上樓下的住戶，不是敵人。 民國70年代大樓開始有人入住，因為早期建商的財務困境，造成一屋二賣、點交爭議、地主與 房屋買賣建商合建的條件履行糾紛等，於取得使用執照時一下全浮上檯面，住戶為求自保，最後大都以一手交錢、一手交權狀，吞下未及完工的房子，自己須顧工油漆、裝馬桶、鋪磁磚，自保產權入住。公共設施的功能如電梯、門禁根本沒人理，最明顯的是2樓以上住戶家裡都沒有「對講機」的裝置，更遑論~ 管理委員會的組織與功能。 (註 : 因當時沒有「信託法」法規，無法採取~銀行「信託登記」機制規避風險。) 酒店經紀 大樓在沒有「管理規約」規範，由住戶自治管理及約定收費共識，致經常發生公共及總繳水、電費不足窘境；更有空戶不繳管理費，中庭兩旁停放機車、自行車擠到電梯口，險象環生，白天遭竊、闖空門，只能加裝鐵門自保。於79、80年左右才發現大樓消防設施竟缺少發電機裝置、沒有消防通報系統，於消防檢查後被貼上~危險大樓標誌，市府要求限期改善、否則開罰。 當時大樓管理費；處於長期瀕臨虧空不足情況，也沒有?西服籉騢瑊z基金可言。這才引起79、80年度自願輪值A、B區「管理委員」發起募款，搶修消防設施、增修會議室、屋凸出租，走廊增設矽酸鈣板、增設大門、崗哨、花圃，力勸住戶將機車移到大門外停放，訂定管理費$30元/坪，積極累積管理費，改善社區居住環境。 內政部在85年才頒布~公寓大廈管理條例施行細則，92年3月2日大樓正式決議通過~管理規約，向台北市政府核備在案。採A、B區各121戶任由住戶勾選5委員，再互推管理委員會主委、副 租房子主委等職務，多年都能相安無事，平順執行規約，少有爭議。 如今大樓管委會歷經2年招商活動，總算有~耕耘建設(股)願意擔當「實施者」，組成規劃團隊也堪稱一時之選，經查「連署改建訴求」已概括納入「更新契約」，大樓改建須結合「銀行」信託登記機制，提供資金、「建經公司」協助申請事業計畫、權利變換，監造工程及「建築師」提出規劃設計方案，向主管機關申請「海砂屋及都更容積獎勵」，辦理劃定更新單元、申請事業概要、事業計畫及權利變換等審核程序。 太平洋房屋  .

          國際局勢再惡化 行庫：恐到6600點 國際局勢再惡化 行庫：恐到6600點 更新日期:2011/08/20 05:30 洪凱音／台北報導 中國時報【洪凱音／台北報導】 行庫主管表示，目前市?小額信貸鶣H心不足，外資把台股視為「提款機」，近日狂賣權值股，歐美股市狂跌，引發昨天亞股重挫，牽 澎湖民宿動台股再度下跌272點，國內行庫主管表示，若國際經濟局勢再持續惡化下去，台股不僅7000點會失守，甚至跌破10年 seo線，如此就要先觀察6600至6700點是否有支撐。如果國際經濟真是江河日下，行庫主管大嘆：「苦日子要來了！」 僅少量買進低價股，現在是典 居酒屋型的空頭市場，好消息股市反應特別慢，但壞消息一傳出，市場卻拼命狂跌；雖然台灣第四季有選舉行情，但主管認為，依照目前的國際局勢看來，選舉恐怕只剩「反 酒店兼職彈行情」。 到底苦日子要維持多久呢？行庫主管認為，這波景氣循環，可能要維持3年，才能撥光見日。 行庫主管分析，歐美債務問題至少要3年才能解套，以歐債來說，各國都持有希臘、 信用卡代償西班牙等國債，歐洲強國現在下重手，恐引發系統性風險，只能以時間換取空間，將問題切割乾淨，至少要花上3年才明朗。而台灣重度仰賴出口，當歐、美經濟情況不好，台灣景氣也好不起來。 至於台股「 網路行銷護盤」策略，三商銀主管表示，由於民營化的關係，很難完全配合政府逢低承接的護政策，也只能採取「不賣」因應，畢竟投資績效將受到廣大股東們的監督。 摩根士丹利下修全球各主要國家今、明兩年經濟成長率，若投資人 開幕活動要趁這波逢低佈局，三商銀主管建議，可優先挑選中概股、內需股，而仰賴出口的電子股，依照目前銀行內部的選股政策，還是少碰為妙。 保德信投信認為，依庫存水準看，電子返校買氣不旺，資金預料將續往新產品等強勢族群靠攏，電 賣屋子股看好蘋果概念與Ultrabook供應鏈；非電子股，則看好金融股有利差向上及政策受惠雙利多加持，中概內需股較不受歐美消費疲弱拖累，汽車股則有開放登陸車款即將上市題材。 德盛安聯台灣好息富基金經理人李俊毅說，投資人可觀察基本面較佳的中概及兩岸內?永慶房屋暋恁C  .

          隱形斗蓬不是夢 台灣學者解開烏賊偽裝行為 隱形斗蓬不是夢 台灣學者解開烏賊偽裝行為 更新日期:2011/05/24 15:07 韓啟賢 會場佈置 色盲的烏賊是如何感應週遭環境，並改變體色、躲過天?好房網纂A一直是生物學家想要解開的謎題。台灣清華大學生命科學系副教授焦 買屋傳金首度以非人類、模擬魚類視覺系統進行研究後發現，在可見光範圍內，烏賊的皮膚與自?室內裝潢M背景有相似的反射光譜，能讓烏賊經由改變體色達到偽裝效果，這項發現也使得哈利波特中的「隱形斗蓬」不是夢?會場佈置C 研究團隊經過數年的研究，發現烏賊是經由神經系統控制，分析環境中的亮度、對比、物體的大小等視覺訊息，以及調控皮膚色?關鍵字行銷徽茩M的分布，讓自己在短時間內迅速改變體色，達到偽裝的目的。 焦傳金說：『(原音)藉由這些視覺的訊號送到大腦，大腦經過處理，會控制牠全身上 信用卡代償下數百萬個色素細胞，這些神經的控制可以讓牠在非常短的時間內決定要在哪些區域釋出這些色素細胞，所以會展現出不同的體色、體態。』 此外，研究團隊和美國學者合作 賣房子研究後也發現，在可見光範圍內，烏賊的皮膚與自然背景有相似的反射光譜，因此能經由改變體色達到偽裝的效果。 研究團隊還指出，瞭解動物如何巧妙的改變體色將自己隱身於環境中，將對 節能燈具建築、廣告和服裝等領域有啟發性的影響；或許進一步暸解烏賊的偽裝技巧，可促使未來研發出「哈利波特的隱形斗蓬」。 這個首度以非人類、模擬魚類視覺系統進行的研究成果，已登上美國國家科學院院刊(PNAS)上。 好房網  .

          法老王是外星人?X檔案解密 法老王是外星人?X檔案解密 更新日期:2011/04/12 14:01 古埃及其實與中國歷代有著相當雷同的地方，領導埃及的法老王，地位等同於我們?吳哥窟漪茷牷A從公元前31世紀第1王朝算起，到托勒密王朝結束，埃及至少有過311位法老，而其 賣屋中最有趣的是，第18王朝的阿肯那頓法老，竟因為長相較為特殊，被人質疑是外星人。 他，有點其貌不揚，臉 小額信貸頰削瘦、雙眼細長，大腦袋、高顴骨、厚嘴唇，上半身精壯結實，卻有著極其渾圓的下半身，比例不算協調，乍看之下甚至有點半男半 居酒屋女，但是他卻是古埃及第18王朝最著名的法老王之一，叛逆法老阿肯那頓。 其實，過去歷代法老王留下的形象，不論是肖像雕塑壁畫或是木乃伊，總 信用貸款是高鼻子大眼睛，帥氣英挺，威風凜凜，但阿肯那頓卻與眾不同。專家說那是因為叛逆的阿肯那頓顛覆了傳統，讓工匠們畫出他的真實相貌，讓人們看見，他異於常人，異於過 帛琉去所有法老王的形象，不過也正因為如此，多年來，阿肯那頓法老也被認為是外星人法老。 其實，阿肯那頓的遺骸尚未尋獲，但不能否認，以現有的出土文物判斷，相較於其他一般人，阿肯那頓法老的?買屋網擃洛~觀，確實充滿個人特色。只是，堂堂一代法老，難道真的來自外星嗎? 對阿肯那頓法老也有深入研究的榮總醫院遺傳疾病權威牛道明醫師，有不同的看法。 根據阿肯那頓的兒子，就是圖坦卡門法老已出土 小型辦公室的木乃伊論斷，圖坦卡門同樣疑似患有馬凡氏症，醫師因而推論，身為父親的阿肯那頓，患有遺傳性的基因突變馬凡氏症候群的可能性也大大提高，包括外型符合馬凡氏症的特徵，體型瘦高、手長過膝、手指腳趾細長、高顎弓，眼睛水晶體?酒店打工璁黖央A甚至連阿肯那頓曾在埃及掀起宗教革命，廢除多神教，單一信奉太陽神的舉動，似乎也與馬凡氏症有關，但飛碟學會則另有說法。 專家說法大不同，到底阿肯那頓法老王，是不是外星人，恐怕只有等到阿肯那頓的遺骸確實尋獲後，答案才會真正揭?土地買賣憛C(  .